5 działek inwestycyjnych. Dalszy ciąg transakcji między Prefa Group a Miastem Konin

Mijają już około trzy tygodnie od tego, jak Prefa Group zbyła wygrane w pięciu przetargach działki na terenach inwestycyjnych. Zgodnie z informacją Miasta Konina miała tam powstać fabryka prefabrykatów. Dzisiaj wiadomo, że nie powstanie. Tymczasem pojawiło się wiele nowych informacji, które rzucają nieco światła na całą transakcję. W skrócie:

• Miasto Konin zostało poinformowane przez Prefa Group o tym, że mogą zbyć wszystkie wygrane w przetargach działki,
• To Wydział Obsługi Inwestora Urzędu Miejskiego w Koninie poszukiwał inwestorów, którzy przejęliby od Prefa Group sprzedane działki,
• Firmy, który nabyły działki od Prefa Group to Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Cytrus z Bydgoszczy i Gólcz i Synowie z Grabówna,
• Firma transportowa Gólcz i Synowie wskazuje w swoim sprawozdaniu, że przychody spółki wynikają m.in. ze sprzedaży energii czarnej (dość formalne określenie na paliwa kopalne, głównie węgiel), jednak nie precyzuje, jaka dokładnie jest ich działalność w tym zakresie,
• Polityka miasta w stosunku do nieruchomości opiera się nie tyle na „wypychaniu inwestycji”, co raczej na łataniu budżetu miasta, co poniekąd potwierdza Regionalna Izba Obrachunkowa i inne przeprowadzone przetargi.

W zeszłym roku Konin obiegła informacja o sprzedaży pięciu działek inwestycyjnych pod budowę fabryki prefabrykatów. Przetargi wygrała jedna spółka: Prefa Group z Lubonia. W styczniu tego roku pojawiła się informacja, że Prefa Group zbyła działki dwóm innym podmiotom tuż po podpisaniu umowy ich nabycia. Temat podjął Portal LM, od tego czasu minęły około 3 tygodnie.

W tym czasie do Urzędu Miejskiego w Koninie spłynęły pytania o całą transakcję, a Zastępca Prezydenta Miasta Konina, Paweł Adamów 21 stycznia udzielił wywiadu dla Meloradia, w którym poruszył nieco szerzej temat transakcji. Za pośrednictwem obydwu tych źródeł można dzisiaj rzucić nieco więcej światła na całą sprawę.

Zbycie nieruchomości

7 września 2021 roku Prefa Group wygrała pięć przetargów na zakup działek inwestycyjnych na Malińcu i Międzylesiu. Miasto zarobiło na ich sprzedaży 3,7 mln zł netto. Kilka dni po ogłoszeniu wyników Portal LM podał informację o tym, jaką działalność planuje rozpocząć Prefa Group: miała to być fabryka prefabrykatów. 11 stycznia 2022 roku Prefa Group podpisała umowę o nabyciu działek od Miasta Konina, podpisując jednocześnie umowy warunkowe na ich zbycie z dwiema innymi firmami. Już następnego dnia Prefa Group podjęła decyzję o ich sprzedaży. 13 stycznia Prefa miała otrzymać od spółek wpłacone 3,7 mln zł i zwrot wadium od Miasta Konina (nieco ponad 700 tys. zł). W celu zbycia i zwrotu działek Prezydent Miasta Konina zrzekł się prawa do pierwokupu. Pewne stało się, że fabryki prefabrykatów nie będzie.

Dzisiaj można otwarcie powiedzieć, że Prefa Group nawiązała kontakt z Miastem Konin przed podjęciem decyzji o starcie we wspomnianym przetargu. Według przekazanych informacji, firma interesowała się także innymi terenami, nawet niebędącymi własnością Miasta. Działkami poddanymi pod przetarg miały się interesować również inne firmy – także te, które ostatecznie przejęły działki od Prefa Group. Tutaj pojawia się pierwszy problem. Jeżeli istotnie zainteresowanie działkami było, to wyłącznie w jednym przetargu wystartował inny podmiot niż Prefa Group. Dlaczego więc tylko w jednym przypadku udział w przetargu zgłosiła więcej niż jedna firma? Nie wiadomo. Co więcej, decyzję o zrzeczeniu się prawa do pierwokupu podjęto zarówno z powodu, że działki „nie stanowiły celu publicznego”, jak i w związku z posiadaną wiedzą o obydwu pozyskanych inwestorach. W kontakcie z nimi miało pomagać Wydział Obsługi Inwestora Urzędu Miejskiego w Koninie. A zatem to Miasto Konin pomagało Prefa Group wyszukać chętnych do nabycia działek. Przynajmniej tak utrzymuje Paweł Adamów w wywiadzie dla Meloradia.

Prezydenci mieli także wiedzieć o tym, że Prefa Group rozważała zbycie działek w zależności od innych planowanych przez nią inwestycji. Nie da się jednak stwierdzić jednoznacznie, czy miało to miejsce przed, czy po przetargu. W audycji Meloradia Zastępca Prezydenta Miasta Konina Paweł Adamów powiedział, iż Prefa Group poinformowała o tym po wygranym przetargu, po podpisaniu protokołu po przetargowego. Odpowiedzi na zadane pytania wskazują jednak, iż Miasto wiedziało o takiej możliwości jeszcze przed jego ogłoszeniem. Różnica zdań może wynikać z nieprecyzyjnych odpowiedzi od Miasta. W komunikacie na stronie Bankier.pl, gdzie informowano o zbyciu przez Prefę pięciu działek, wspomniano o innej inwestycji – budowie osiedla w Komornikach. Sęk w tym, że ten przetarg spółka wygrała 24 sierpnia 2021 roku. Dwa tygodnie przed zakończeniem przetargu w Koninie. Na marginesie, spółka podległa Prefa Group, która wystartowała w przetargu powstała 12 sierpnia, czyli 12 dni przed wynikiem przetargu w Komornikach. Podobnych, podległych spółek jest kilkadziesiąt. Zdecydowana większość z nich powstała w 2021 roku, najczęściej pod konkretną inwestycję.

Firmy, które nabyły działki od Prefa Group

Firmami, które ostatecznie przejęły pięć działek są: Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Cytrus Spółka Jawna, Andrzej Nowakowski, Mirosława Nowakowska z Bydgoszczy oraz Gólcz i Synowie Sp. z o.o. z Grabówna.

Pierwsza z nich to firma, której główną działalnością jest import, sprzedaż i handel owocami na terenie całego świata. Spółka nabyła działki w celu budowy magazynów, prawdopodobnie do prowadzenia swojej głównej działalności. Kolejną branżą, w której specjalizuje się Cytrus jest produkcja energii elektrycznej pochodzącej z elektrowni wiatrowych. Zgodnie z wynikami konkursu WRPO „Wytwarzanie energii z odnawialnych źródeł energii” z 2019 roku, miała otrzymać ponad 6,2 mln zł na budowę dwóch elektrowni wiatrowych w Strzałkowie. Spółka nabyła od Prefa Group trzy działki: nr 539 i 540 o łącznej powierzchni 4,3601 ha.

Mapka za serwisem Geoportal

Kolejna z nich, Gólcz i Synowie, jest firmą transportową. Przynajmniej tak można stwierdzić, opierając się wyłącznie na stronie internetowej spółki. Zupełnie inne światło w tej kwestii rzucają sprawozdania z działalności spółki. Transport międzynarodowy to tylko jedna z wielu jej branż.

Z dość niejasno napisanych sprawozdań wynika, że podstawowym przedmiotem działalności firmy Gólcz i Synowie jest wytwarzanie energii elektrycznej z OZE (odnawialnych źródeł energii). Przede wszystkim z elektrowni wiatrowych. W 2019 roku firma wystartowała w tym samym konkursie WRPO „Wytwarzanie energii z odnawialnych źródeł energii” co spółka Cytrus. Zajęła w nim drugie miejsce, również otrzymując dofinansowanie na budowę dwóch elektrowni wiatrowych w Strzałkowie. Z tego samego dokumentu wynika także, że w 2015 roku otrzymała kredyt na budowę dwóch innych elektrowni wiatrowych. Problem w tym, iż strona internetowa milczy na ten temat, choć sama spółka wspomina o dotacji w swoim sprawozdaniu.

Inna sprawa to przychód. Mianowicie wynika on głównie ze sprzedaży energii czarnej i praw majątkowych w postaci certyfikatów energii zielonej. Energia czarna to dość formalne określenie na energię pozyskiwaną z paliw kopalnych, szczególnie z węgla. Niestety, sprawozdanie nie precyzuje, co dokładnie sprzedaje w związku z energią czarną. Może to być węgiel, może to być równie dobrze handel emisjami ETS, albo jeszcze coś innego. Na podstawie ogólnodostępnych źródeł nie da się tego zweryfikować. Pewien trop kierujący na węgiel można znaleźć w serwisie Oferteo. W opisie aktywnej działalności firmy widnieje: „Handel paliwem, handel ropą, handel benzyną. (…) Kupno hurtowe paliw, kupno hurtowe węgla, koksu i drewna na opał, kupno hurtowe oleju. (…)”. Jednakże Oferteo nie jest na tyle pewnym źródłem, aby uznać je za wystarczające do jednoznacznego stwierdzenia, iż spółka zajmuje się handlem węglem. Aby móc zweryfikować ten problem, Gólcz i Synowie otrzymali wiadomość z pytaniami. W dniu publikacji tego tekstu pytań nie udało się uzyskać. Jeżeli odpowiedzi się pojawią, zostaną opublikowane na fanpage’u Konin. Mam Prawo Wiedzieć.

W jaki sposób Gólcz i Synowie chce zainwestować w Koninie? Na dzisiaj nie da się tego określić. Paweł Adamów również milczał na ten temat podczas wywiadu. Dodał jedynie tyle, że spółka jest zainteresowana inwestycją. Niczego więcej nie wiadomo. Prefa zbyła firmie trzy działki o numerach: 381/3, 381/4, 382 o łącznej powierzchni 5,3749 ha.

Mapka za serwisem Geoportal